Wieviel ist Ihre Immobilie wert?

Lage, Standort, Potenzial – entscheidend für den Immobilienwert
Die Lage ist oft wichtiger als die Immobilie selbst. Man unterscheidet zwischen Mikrolage (unmittelbares Umfeld wie Nachbarschaft) und Makrolage (Stadt oder Region). Attraktive Lagen zeichnen sich durch gute Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen aus – Faktoren, die den Wert langfristig sichern oder steigern.

Altbau oder Neubau – das Alter zählt
Ob 1920 oder 2024 erbaut: Nicht das Baujahr allein, sondern der bauliche Zustand ist entscheidend für den Immobilienwert. Altbauten punkten oft mit Charme und Charakter, erfordern aber meist mehr Instandhaltung. Gut erhaltene Objekte sind besonders bei Liebhaber:innen gefragt – vor allem in attraktiver Lage.

Energieeffizienz im Fokus
Der bauliche Zustand beeinflusst maßgeblich die Energieeffizienz – ein wichtiger Faktor für Käufer:innen. Ein schlechter energetischer Standard kann zu hohen Folgekosten führen.
Unsere Expert:innen beraten Sie kompetent zum Zustand Ihrer Immobilie – für eine fundierte Entscheidung.

Immobilienart als Preistreiber – der Typ macht den Unterschied
Ob Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus, charmante Dachgeschosswohnung oder repräsentative Villa – der Immobilientyp hat einen maßgeblichen Einfluss auf die Marktattraktivität und somit auch auf den realistischen Angebotspreis. Je nach Objektart variiert die Nachfrage deutlich – und mit ihr das Preisniveau, das sich am Markt durchsetzen lässt.

Ausstattung & Extras – mehr als nur Details
Besondere Merkmale wie Garten, Terrasse oder Fußbodenheizung beeinflussen die Kaufentscheidung maßgeblich. Sie sprechen individuelle Bedürfnisse an – und können den Immobilienwert spürbar steigern.

Nicht zuletzt spielt auch die Marktsituation vor Ort eine Rolle
Das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat direkten Einfluss auf den möglichen Verkaufspreis. Wie stark die Nachfrage in Ihrer Umgebung aktuell ist und welche Auswirkungen das auf den Wert Ihrer Immobilie hat, wissen die lokalen Expert:innen von Leon Müller Immobilien – und beraten Sie dazu mit fundierter Marktkenntnis.